创业商铺选择技巧

创业商铺选择技巧   
  租到或者转到一个物美价廉的商铺是每个创业开店者所关心的，在选择了大体方位后，对一些我们得调查分析，是否决定把这跑片儿店面给顶下来，尤其是房租，转让费，以及合同问题更是学问大着呢？

    在租店面之前，与房东除了谈租金外，附加条件也是肥肉。这可以使你节省不少开支。

    首先，租房前应对店面内现有的情况（包括装修状况、设备状况等）都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，女D拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。

    通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了。如果谈得好，完全是有可能卸掉的。

    通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你能主动p艮定延期期限，有些房东是会答应的。这也可为创业初期减轻不少经济负担。

    交房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能免受涨租的影响，节约不少租金。

    从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。

    有的房东除了收取固定的月租外，还要按一定比率分享经营收益。经营者应该能必免是最好必免，不能改名时最好及时结算。采用按月结算的方法，能避免拖久了增加计算难度。

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