“救市论”将把房地产业引向死路

面对房价回落、成交量一路走低的现状，房地产业界许多人认为，这完全是国家宏观调控的结果，地产商人们还对房价的回升和暴涨心怀期待，“刚性需求论”依旧是业界的主流声音，近日又传出中房协“上书救市”的消息，足见房地产业界人士面对市场现状于心不甘。

“刚性需求论”是房地产业界人士理想化了的主张，是“救市论”的前提和依据。“刚性需求论”把一切没有房子的人都列为潜在客户，从而得出房地产市场有着庞大需求的结论。“救市论”核心就是拯救房地产企业，让房价上升，让消费者买房，最终让房地产企业赚钱。表面上看中房协的“上书救市”之举也未尝不可，作为行业协会，为会员谋求利益乃份内之事。问题在于中房协如果达到目的，房地产业就离彻底死亡不远了。

众所周知，任何商品都是由其功能、价值与价格决定市场需求，房子的功能是供人类居住，不是收藏品、奢侈品，它不可能出现需求永无止境。再者，从市场需求来说，许多人缺少的东西，并不是它就有着庞大的市场需求，因为这些有需求的群体根本买不起，你的商品也就卖不动。

就中国的房地产市场现状而言，房地产行业的声音已够大，所有媒体的广告收入最大来源就是房地产广告。许多房地产广告已变成行业新闻在强暴人们的视听，在误导人们的消费心态。近年来，房地产行业在许多地方政府贪大求洋的土政策推动下，盲目发展步入疯狂状态，以致于整个行业呈现巨大的泡沫状，楼市价值与价格严重背离。

中房协的所谓“救市”是有违客观的，尽管能让房地产企业看到眼前利益，但其祸害是无穷的。因为“救市”是要让市场健康发展才有后劲，要让广大消费者受益才有真正的市场。而目前的楼市尚在呈理性回归过程的初始阶段，前三年一天一个价的大泡沫还未见明显消退，老百姓仍是买不起房子。从一个行业的长远利益出发，房地产业要发展就不能回避以下问题：

第一、 中国现有空置房如何发挥其应有功能。

据媒体报道，前几年全国共有183个城市在“打造国际大都市”，盲目的城市扩张和无度的投机炒房，导致大量的房子掌握在少数人手中。许多城市的新房实际空置率都超过百分之五十，这些空置房还在等待又一次涨价狂潮的到来。如何让有需求的人买得起房子？那些掌握着空置房的有钱人或财团，如果不须为其炒房投机买单，此时的“救市”救了谁？又苦了谁？退一步讲，我们不管那些买不起房子的穷人，“救市”势必让空置率进一步提升，最终的结局又是如何呢？很显然的道理就是让现有空置房在市场降价抛售，让真正有需求的人买得起房子，空置率下降了，市场才回归正常。

第二、 城市人口增长不是由房地产市场决定。

对于“全国有183个地方在打造国际大都市”的做法，只能说明一些地方官员的愚蠢，而不能真正让该地方变成国际大都市。房子的唯一功能是供人类居住，城市的房子建得多了，不能等同于城市人口就绝对性的增加。一个外地人要在陌生的城市定居，最基本的要求是能够在该城市就业有保障，并能赚到足够买房的钱财。那么，这个城市的工商业发达程度如何？外来人员在这城市生活有无困难？都是影响城市人口增长的关键因素，事实上许多城市目前还不具备大量接纳外来人员安家的条件。而不考虑城市就业条件的入迁者是极少数的，单靠这些极少数人也是不能支撑起整个房地产市场的。同时，农村人口的受教育程度偏低，在城市打工的收入有限，许许多多的农民工因此不具备进城买房的条件。

此外，就城市本身人口的自然增长来说，根据国家计划生育的法律规定，城市人口的年增长率有着严格的控制，自2001年起我国进入人口快速老龄化社会，不久将由两个家庭并为一个家庭的局面就要出现，城市居民住宅过剩现象就将随之而来。

国务院如果采纳了中房协的“上书救市”意见，房地产企业有贷款支持果真救活了，那么结果无疑是房价再度提升，买不起房子的人更买不起，房地产交易量持续走低，空置率再度创下新高。而那时的空置房大多数停滞在开发商手里，资金吃紧随之而来，最终彻底崩盘，大批房地产企业宣布破产。勿庸赘述，房地产市场的兴旺不在于政府如何去扶持开发商生存和发展，培育市场也不是培育开发商获取眼前利益。而在于如何提高城市工商企业的发展，让城市完善和具备接纳新增人口的各项条件，让外来打工人员收入得到增长，使他们有条件在城市生存。有了真正的刚性需求，房地产行业自然得以发展。