开发商应该向猪学习什么

猪虽然憨傻，却有大境界。开发商要进入到猪的境界，成为奉献者（猪连自己都奉献了）而非掠夺者，才能成为“猪坚强”。

最近，开发商们拿猪做起了比喻。冯仑对猪的比喻最为醒目。他说：“目前有3个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是任总（任志强）那样的，我们叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但我们能够坚持到生命的最后，等到解放军来的时候。”冯仑号召地产商学习“猪坚强”，“我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’”。

　不管怎么说，冯仑号召开发商向“猪坚强”学习，还是具有非常重要的积极意义。因为向别人（包括猪）学习，意味着发现了自己的不足与别人的长处，问题是，开发商真正能够明白应该向猪学习什么吗？

　猪有两大优点：其一是不为常人所知或被常人忽略的美丽——世界上几乎所有的猪都是大眼睛双眼皮。其二是默默承受、毫无怨言、时时低调、从不欺凌弱者、与一切生物和平共处的美德。

　开发商应该学习后者而不是前者。因为学习前者意味着整容问题，而后者才是实质性的。我相信所有的开发商都能够分清这一点，关键是学习什么。

　首先，开发商应该学会像猪那样与人为善。就连任志强也说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。

　6月13日，有媒体报道称，九成开发商不愿降价，抱团死守。“抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售。” 里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价，有9％的开发商则态度模糊，表示“很难说”。

　看看猪吧，只要有食物，它们就能很满意，而开发商不仅需要食物，还需要更好的食物，甚至需要把别人的食物变成自己的食物，并将一辈子或几代人都吃不掉的食物囤积起来。“猪坚强”没有食物吃的时候，它吃木炭，木炭没有什么营养，却减轻了它的饥饿感。这一点问题对猪不算什么，对开发商却是一种难以企及的境界。

　其次，开发商应该向猪学习承受，学习任劳任怨。

　开发商都知道学习“猪坚强”，却忽略了“猪坚强”的经历：它经历过8级地震，整整36天没有食物，体重从近300斤变成可怜的100多斤，它以消耗自身的能量维持生命。这是一场刻骨铭心的苦难。而开发商经历了什么？银行贷款刚一收紧，立即向地方政府求援，对银行声嘶力竭地哭喊，威胁要死银行先死，拉着银行殉情。并且，寻死觅活地要求中央放松调控政策，而实际上，就行业而言，开发商依然是最受银行和地方政府关照的。大量数据显示，即便在银行贷款收紧的今天，开发商依然是最受照顾的。由于利益上的同向性，银行、地方政府、开发商早就构成了利益铁三角。当那头英雄猪吃自己的肉维持生命，而开发商们还恨不能吃别人的肉维持利润。两者的境界可谓天壤之别。

　其三，顺势而为。猪永远是顺从的，他们不会逆势而为。当地震到来，猪没有怨言，而是默默承受，等待命运的安排。还是那句话，这对猪是一种本能，对开发商却是一种境界。

　房价不可能一直涨上去，由于它远远超出了民众的实际购买力，从绝对值上来看，中国目前的房价与美国也已经非常接近，有内在的调整需要，人为推迟这种调整只会累积起来更大的泡沫，而现在，许多开发商都存在着这种心态，他们都只顾眼前的暴利而不管未来的发展，哪怕杀鸡取卵亦在所不惜。

　人为终止房地产调整是非常危险的。美国曾经试图通过刺激房地产市场的发展避免调整，结果，以次债危机的爆发告终。在中国房地产市场刚刚步入调整（仅仅成交量下降而不少城市的房价仍在上涨）的情况下就为开发商开绿灯，松动政策，必将为未来中国房地产业的崩盘埋下隐患。其结果是，所有的开发商都会死得很惨。